【裝潢拆除】老屋装修二十大注意事項及重點
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2020/06/04 10:52 | by henry ]
2020/06/04 10:52 | by henry ]
老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外，也要留意“錢要花在刀口上”，才能徹底老屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重做，就白忙一場。
專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使老屋煥然一新。
但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。
重點1.強調基礎工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子結構。
重點2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。
重點3.儘可能不要動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，譬如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要三思。
重點4.解決漏水為先
無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。
重點5.空間不要乾坤大挪移
設計至裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。
重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。
重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省去很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。
重點8.總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
重點9.所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相幹擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
重點10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室、廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新水管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
重點11.木作裝潢防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀壞的機率。
重點12.浴室、陽台、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋整修時，如需換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。
重點13.拆除磁磚連原來粉光水泥一並打掉
磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除磁磚時應一並拆除，可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，而增加使用的面積。
重點14.陽台盡量不要外推
雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規定陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或規劃成收納空間。
重點15.用現成傢俱代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的傢俱來代替。另外，也可以沿用部分舊傢俱。
重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、隱藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨，不會淩亂。
重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。
若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。
重點18.線板會提高室內高度
壁面除了以油漆粉刷之外，還可裝飾做造型壁面，並使用側面打光增加氣氛；或將線板使用於天花板下，可以有效提高室內高度。
重點19.考慮舊熱水器是否該換新
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一並更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
重點20.掌握裝修工程運作流程
在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將牆壁裏面的管線配好後砌磚牆；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最後才做表面的美化工程，一些較容易弄髒，例：油漆或被破壞的部分則留在最後才做。
資料來源：http://www.houseservice.tw/article_ii.html?id=195
台中外牆清洗 台中裝潢拆除 台中玻璃清洗 台中大樓清洗
台中裝潢拆除進行時，要考慮到許多因素，並非想要進行台中裝潢拆除就可以進行。建議您進行台中裝潢拆除時，要先了解設計上的限制、建築老舊狀況與管線配置等，如此以來才可以在不破壞建築物的情況下，完成拆除裝潢工作。
台中裝潢拆除注意事項
拆除裝潢的過程中，必須了解到
1、建築設計上的限制：例如天花板內隱藏的小樑，這些都會影響到拆除裝潢的工程進度。
2、建築物老舊情況：有些狀況都會在台中裝潢拆除時才會發現，像是櫃子後面的漏水、壁癌現象，不可能放任不處理，無形間也會增加拆除裝潢工程的成本。
3、管線配置問題：如果沒有事先了解管線配置，可能在拆除的過程中破壞到水管造成漏水，導致日後牆壁漏水、產生壁癌等情況發生。
台中裝潢拆除項目
了解台中裝潢拆除的重點後，您在尋找木製櫥櫃拆除、隔間板、天花板、床板、水泥板拆除與打石作業的廠商應該更加了解如何提出需求。
一般來說拆除裝潢作業項目有：
廚房、門板、地板、天花板、牆面磁磚、流理台、瓦斯爐外部、抽油煙機外部、廚櫃擦拭、窗框清潔、紗窗清洗、地板、玻璃清潔、浴室門板、牆面磁磚、天花板、浴缸、洗手台清洗、鏡面清洗、地板、馬桶清洗等。
台中裝潢拆除注意事項
拆除裝潢的過程中，必須了解到
1、建築設計上的限制：例如天花板內隱藏的小樑，這些都會影響到拆除裝潢的工程進度。
2、建築物老舊情況：有些狀況都會在台中裝潢拆除時才會發現，像是櫃子後面的漏水、壁癌現象，不可能放任不處理，無形間也會增加拆除裝潢工程的成本。
3、管線配置問題：如果沒有事先了解管線配置，可能在拆除的過程中破壞到水管造成漏水，導致日後牆壁漏水、產生壁癌等情況發生。
台中裝潢拆除項目
了解台中裝潢拆除的重點後，您在尋找木製櫥櫃拆除、隔間板、天花板、床板、水泥板拆除與打石作業的廠商應該更加了解如何提出需求。
一般來說拆除裝潢作業項目有：
廚房、門板、地板、天花板、牆面磁磚、流理台、瓦斯爐外部、抽油煙機外部、廚櫃擦拭、窗框清潔、紗窗清洗、地板、玻璃清潔、浴室門板、牆面磁磚、天花板、浴缸、洗手台清洗、鏡面清洗、地板、馬桶清洗等。
拆除工程 / 拆除工程要找誰?
[ 2010/09/27 12:16 | by henry ]
2010/09/27 12:16 | by henry ]
木工、水泥工還是專做台中裝潢拆除工程的統包拆除工程很多人都會，但是台中裝潢拆除工程要找誰比較好呢?因為台中裝潢拆除工程不免造成毀損而且有管線安全等風險，所以必須找有經驗的師傅或負責的工班，以下幾點可做為參考：
1.台中裝潢拆除工程的量多與否
台中裝潢拆除工程量多的話，可以自己找專門拆除的統包處理，這樣可以省費用，另外如果是之後還要裝潢，先行拆除可以減少工程統包的風險，讓後來統包在估價上較合理精確，大規模地去處理，如果量少的話，就要看修補的情況以何種工項居多了。
2.拆除工程造成的修補工程主要為何種工項居多
大型翻修案，幾乎是整間拆除所以比較不用考慮修補的問題，中小型工程就不同了，在拆除過程常會產生很多需要修補的地方，可能需要泥作或木作修補美化，如果工項繁多，最好找統包廠商處理，對業主來說會比較經濟。
3.拆除完後要施作的工項主要為何種工項居多
如果沒有太多修補的問題，可以考量預算占最多的工項，發包給該工項的師傅統包，如此主要工項不用再被賺一手，可以省比較多的預算下來。
1.台中裝潢拆除工程的量多與否
台中裝潢拆除工程量多的話，可以自己找專門拆除的統包處理，這樣可以省費用，另外如果是之後還要裝潢，先行拆除可以減少工程統包的風險，讓後來統包在估價上較合理精確，大規模地去處理，如果量少的話，就要看修補的情況以何種工項居多了。
2.拆除工程造成的修補工程主要為何種工項居多
大型翻修案，幾乎是整間拆除所以比較不用考慮修補的問題，中小型工程就不同了，在拆除過程常會產生很多需要修補的地方，可能需要泥作或木作修補美化，如果工項繁多，最好找統包廠商處理，對業主來說會比較經濟。
3.拆除完後要施作的工項主要為何種工項居多
如果沒有太多修補的問題，可以考量預算占最多的工項，發包給該工項的師傅統包，如此主要工項不用再被賺一手，可以省比較多的預算下來。
