【裝潢拆除】老屋装修二十大注意事項及重點
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2020/06/04 10:52 | by henry ]
2020/06/04 10:52 | by henry ]
老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外，也要留意“錢要花在刀口上”，才能徹底老屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重做，就白忙一場。
專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使老屋煥然一新。
但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。
重點1.強調基礎工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子結構。
重點2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。
重點3.儘可能不要動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，譬如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要三思。
重點4.解決漏水為先
無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。
重點5.空間不要乾坤大挪移
設計至裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。
重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。
重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省去很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。
重點8.總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
重點9.所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相幹擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
重點10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室、廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新水管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
重點11.木作裝潢防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀壞的機率。
重點12.浴室、陽台、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋整修時，如需換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。
重點13.拆除磁磚連原來粉光水泥一並打掉
磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除磁磚時應一並拆除，可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，而增加使用的面積。
重點14.陽台盡量不要外推
雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規定陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或規劃成收納空間。
重點15.用現成傢俱代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的傢俱來代替。另外，也可以沿用部分舊傢俱。
重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、隱藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨，不會淩亂。
重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。
若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。
重點18.線板會提高室內高度
壁面除了以油漆粉刷之外，還可裝飾做造型壁面，並使用側面打光增加氣氛；或將線板使用於天花板下，可以有效提高室內高度。
重點19.考慮舊熱水器是否該換新
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一並更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
重點20.掌握裝修工程運作流程
在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將牆壁裏面的管線配好後砌磚牆；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最後才做表面的美化工程，一些較容易弄髒，例：油漆或被破壞的部分則留在最後才做。
資料來源：http://www.houseservice.tw/article_ii.html?id=195
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外牆清洗標準作業流程
[ 2010/09/24 18:04 | by henry ]
2010/09/24 18:04 | by henry ]
台中外牆清洗標準作業流程
一.建築物外牆清洗的執行方式
範例:(清洗作業前一天，將大樓四周以黃色警示帶圍住管制車輛停放。
於當天施工前先告知操作設備人員及清洗人員注意之事項和防護之措施；施工中把高空作業車停至定位後四周擺放交通錐及交通管制人員管制車輛通行，作業時告知清洗人員繫上安全索才可作業。大樓以大門口為中心分為左右兩側，先由右側至左側清洗。
屋頂：首先避開屋頂上燈具，將清潔藥劑去除瓦片上的髒污後，再以清水沖洗去除髒污及藥劑外牆：先以清洗藥劑裝入高壓清洗機內去污外牆一遍後，再以清水沖洗至清洗藥劑去除。
最後，將地面上去污後的泡沫去除乾淨。)
二.台中外牆清洗作業設備清單
1、高壓清洗機(以水管連接清洗機，清洗槍噴洗) 1台
2、高空作業車(移動式起重機俗稱螃蟹車) 1台
3、清洗藥劑(中性洗劑) 依現場實際使用數
三.台中外牆清洗施工行程
作業行程大約x個工作天，預計在x月x、x日完成
四.台中外牆清洗高架作業防護措施
一、高空作業車停放後四周擺放交通錐，需有交管人員管制車輛；於作業時，使用安全索及防墜措施。
二、高架作業人員須於高度五公尺以上未滿二十公尺者，至少有二十五分鐘休息時間。
三、如果有以下情形不可執行：
1、酒醉或有酒醉之虞者。
2、身體虛弱，經醫師診斷認為身體狀況不良者。
3、情緒不穩定，有安全顧慮者。
4、勞工自覺不適從事工作者。
5、其他經主管人員認定者。
記得還需要附上
1、公司營利事業登記證。
2、相關設備操作員證照(結業證書)。
3、移動式起重機檢查合格證。
一.建築物外牆清洗的執行方式
範例:(清洗作業前一天，將大樓四周以黃色警示帶圍住管制車輛停放。
於當天施工前先告知操作設備人員及清洗人員注意之事項和防護之措施；施工中把高空作業車停至定位後四周擺放交通錐及交通管制人員管制車輛通行，作業時告知清洗人員繫上安全索才可作業。大樓以大門口為中心分為左右兩側，先由右側至左側清洗。
屋頂：首先避開屋頂上燈具，將清潔藥劑去除瓦片上的髒污後，再以清水沖洗去除髒污及藥劑外牆：先以清洗藥劑裝入高壓清洗機內去污外牆一遍後，再以清水沖洗至清洗藥劑去除。
最後，將地面上去污後的泡沫去除乾淨。)
二.台中外牆清洗作業設備清單
1、高壓清洗機(以水管連接清洗機，清洗槍噴洗) 1台
2、高空作業車(移動式起重機俗稱螃蟹車) 1台
3、清洗藥劑(中性洗劑) 依現場實際使用數
三.台中外牆清洗施工行程
作業行程大約x個工作天，預計在x月x、x日完成
四.台中外牆清洗高架作業防護措施
一、高空作業車停放後四周擺放交通錐，需有交管人員管制車輛；於作業時，使用安全索及防墜措施。
二、高架作業人員須於高度五公尺以上未滿二十公尺者，至少有二十五分鐘休息時間。
三、如果有以下情形不可執行：
1、酒醉或有酒醉之虞者。
2、身體虛弱，經醫師診斷認為身體狀況不良者。
3、情緒不穩定，有安全顧慮者。
4、勞工自覺不適從事工作者。
5、其他經主管人員認定者。
記得還需要附上
1、公司營利事業登記證。
2、相關設備操作員證照(結業證書)。
3、移動式起重機檢查合格證。
清潔公司只有及時做好外牆清洗工作才能避免危險
[ 2010/09/24 17:57 | by henry ]
2010/09/24 17:57 | by henry ]
台中外牆清洗高空作業是清潔公司工作的難點，台中外牆清洗危險性大，一幢高樓，風吹雨打，不外牆清洗是不行的，只有及時做好台中外牆清洗工作才能避免或減少外牆清洗表面損壞。因此，清潔公司有必要對高空作業、台中外牆清洗或玻璃幕牆作專門的介紹。
隨著我國經濟的高速發展和人們生活水平的快速提高，建築物外牆清洗業在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建築物外牆清洗，由於長期日曬和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕，使得建築物外牆清洗產生了污垢和風化，既影響了建築物的美觀和市容，又損壞了建築物。因此，台中外牆清洗建築物的外表，清潔公司不僅美化環境，而且起到了保護建築物的作用。
吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進行外牆清洗。只要工人身體素質好、清潔公司繩子連接牢固就可以進行，一般的大樓都可以用這種方式進行台中外牆清洗，都市中的外牆清洗常年經歷風吹雨淋日曬，通常情況下會被空氣中的灰塵附著表面。為了城市的整體美觀，在現代都市中滋生出一種新興的行業，高樓外牆清洗。
從事這種行業的人員為專業經過培訓的高空操作工人，利用高空操作繩、安全繩、高空坐板（或吊板、吊籃等）進行自上而下的針對大樓台中外牆清洗材料進行刷洗清潔製劑、外牆清洗污垢灰塵的工作。這種工作風險性極大，所以安全性由為重要，在選擇質量合格的操作繩和安全繩的同時，還要合理的進行科學製劑配比，才能使得大樓外牆清洗的美觀、乾淨、環保、安全，才可以使大樓外牆清洗裝飾材料壽命延長。
台中外牆清洗公司對這種非常危險的外牆清洗保洁項目，外牆清洗不僅要做到外牆清洗物的干淨整潔，更重要的是要確保高空外牆清洗施工人員的安全。這就要求清潔公司的施工人員有著非常豐富的高空外牆清洗實踐操作經驗，並有良好的管理團隊和過硬的安全保護措施。本公司從這些方面著手首先解決了施工工具的安全性，採用雙保險的跳板外牆清洗方式，由專人負責現場施工，責任到人，嚴厲執行施工安全要求，在上百次的外牆清洗施工中無任何事故。
隨著我國經濟的高速發展和人們生活水平的快速提高，建築物外牆清洗業在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建築物外牆清洗，由於長期日曬和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕，使得建築物外牆清洗產生了污垢和風化，既影響了建築物的美觀和市容，又損壞了建築物。因此，台中外牆清洗建築物的外表，清潔公司不僅美化環境，而且起到了保護建築物的作用。
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從事這種行業的人員為專業經過培訓的高空操作工人，利用高空操作繩、安全繩、高空坐板（或吊板、吊籃等）進行自上而下的針對大樓台中外牆清洗材料進行刷洗清潔製劑、外牆清洗污垢灰塵的工作。這種工作風險性極大，所以安全性由為重要，在選擇質量合格的操作繩和安全繩的同時，還要合理的進行科學製劑配比，才能使得大樓外牆清洗的美觀、乾淨、環保、安全，才可以使大樓外牆清洗裝飾材料壽命延長。
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