最全面的外牆清洗指南及注意事項
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2020/06/17 10:22 | by henry ]
2020/06/17 10:22 | by henry ]
時代的經濟的發展是以肉眼看的到速度在發展，從一幢幢的外牆防水高聳入天的摩天大廈就可以看出城市的發展。
為了建築的外表美觀，很多的高樓建築外立面牆由之前的外牆磚逐漸被花崗岩石、鋁塑板、玻璃幕牆、陶瓷板、岩石板等新的建築材料所取代。
但是國民的生活水平也是在不斷地提高，開車上班已經是屢見不鮮，隨著尾氣的排放以及建築物的揚塵加劇了空氣污染，部分污垢被吸附在高樓的外牆表面。
另外還有常年日曬和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕，使得建築物外牆產生了污垢和風化，既影響了建築物的標致和市容，又損壞了建築物
那麼外牆的清洗就變得非常重要了！
外牆清洗的作用
所有的高層建築物外牆，由於常年日曬和風吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學反應的侵蝕，使得建外牆清洗築物外牆產生了污垢和風化，既影響了建築物的標致和市容，又損壞了建築物。
因此，清洗建築物的外牆，不僅美化了環境，而且起到了保護建築物的作用。
污染物成分的復雜性，這些都對清洗帶來較大的難度，那麼怎樣選擇一款清潔劑，既能把外牆面洗干淨，同時又不會損傷外牆表面呢。
外牆清洗劑的選擇
1、酸性清潔劑(比如草酸、氫氟酸、鹽酸)，清洗見效快，但容易把外牆面燒壞，不耐污了，同時對人、物、環境造成極大危害。
2、堿性清潔劑(比如除油劑、除蠟水、全能清潔劑)，清洗見效較慢，但不會損傷牆面，對人、物、環境危害較小。
所以清洗外牆我們建議少用酸，尤其是不能用強酸。
用堿性清潔劑，建議使用性能優良、高濃度的堿性清潔劑來清洗外牆，這樣清洗後的效果就會大幅提高，同時又不會損傷外牆表面。
外牆清洗劑使用指南
1、外牆磚，防水塗料—使用除油劑+通用清潔劑混合1:3—5兌水清洗。
2、花崗岩毛石——使用除油劑+除蠟水混合後1:3—5兌水清洗。
3、鋁塑板—— 除油劑+通用清潔劑混合後1:5左右兌水清洗，鋁塑板的清洗絕對不能用酸清洗，否則結果會很嚴重。
高樓外牆清洗注意事項
1、盡量防止強酸強堿清潔劑，外牆污垢通常對比結實，不結實的污垢已被雨水衝刷掉了，許多人為了省錢，常常以強酸強堿清潔外牆，成果不公損傷建材自身，也很簡單傷及地面行人車輛、花草等，形成嚴重後果。
2、清潔前先做小樣實驗，保證對建材無危害以能清潔干淨後再施工。
必要時，還要思考是不是對花草、車輛等作一些防護辦法等。
3、外牆清潔有必要要在傑出的氣候條件下進行，風力應小4級，4級以上停止作業。
因此，作業前應測定風力，尤其是高空風力別的，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫35 ℃以上和低溫0℃以下 等條件下都不合適進行外牆清潔。
資料來源：https://fghdfgfgh.pixnet.net/blog/post/225979268-%E6%9C%80%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9A%84%E5%A4%96%E7%89%86%E6%B8%85%E6%B4%97%E6%8C%87%E5%8D%97%E5%8F%8A%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85
台中外牆清洗 台中裝潢拆除 台中玻璃清洗 台中大樓清洗
【裝潢拆除】老屋装修二十大注意事項及重點
[ 2020/06/04 10:52 | by henry ]
2020/06/04 10:52 | by henry ]
老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外，也要留意“錢要花在刀口上”，才能徹底老屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重做，就白忙一場。
專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使老屋煥然一新。
但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。
重點1.強調基礎工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子結構。
重點2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。
重點3.儘可能不要動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，譬如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要三思。
重點4.解決漏水為先
無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。
重點5.空間不要乾坤大挪移
設計至裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。
重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。
重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省去很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。
重點8.總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
重點9.所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相幹擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
重點10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室、廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新水管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
重點11.木作裝潢防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀壞的機率。
重點12.浴室、陽台、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋整修時，如需換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。
重點13.拆除磁磚連原來粉光水泥一並打掉
磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除磁磚時應一並拆除，可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，而增加使用的面積。
重點14.陽台盡量不要外推
雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規定陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或規劃成收納空間。
重點15.用現成傢俱代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的傢俱來代替。另外，也可以沿用部分舊傢俱。
重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、隱藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨，不會淩亂。
重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。
若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。
重點18.線板會提高室內高度
壁面除了以油漆粉刷之外，還可裝飾做造型壁面，並使用側面打光增加氣氛；或將線板使用於天花板下，可以有效提高室內高度。
重點19.考慮舊熱水器是否該換新
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一並更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
重點20.掌握裝修工程運作流程
在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將牆壁裏面的管線配好後砌磚牆；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最後才做表面的美化工程，一些較容易弄髒，例：油漆或被破壞的部分則留在最後才做。
資料來源：http://www.houseservice.tw/article_ii.html?id=195
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台中外牆清洗
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外牆清洗標準作業流程
[ 2010/09/24 18:04 | by henry ]
2010/09/24 18:04 | by henry ]
台中外牆清洗標準作業流程
一.建築物外牆清洗的執行方式
範例:(清洗作業前一天，將大樓四周以黃色警示帶圍住管制車輛停放。
於當天施工前先告知操作設備人員及清洗人員注意之事項和防護之措施；施工中把高空作業車停至定位後四周擺放交通錐及交通管制人員管制車輛通行，作業時告知清洗人員繫上安全索才可作業。大樓以大門口為中心分為左右兩側，先由右側至左側清洗。
屋頂：首先避開屋頂上燈具，將清潔藥劑去除瓦片上的髒污後，再以清水沖洗去除髒污及藥劑外牆：先以清洗藥劑裝入高壓清洗機內去污外牆一遍後，再以清水沖洗至清洗藥劑去除。
最後，將地面上去污後的泡沫去除乾淨。)
二.台中外牆清洗作業設備清單
1、高壓清洗機(以水管連接清洗機，清洗槍噴洗) 1台
2、高空作業車(移動式起重機俗稱螃蟹車) 1台
3、清洗藥劑(中性洗劑) 依現場實際使用數
三.台中外牆清洗施工行程
作業行程大約x個工作天，預計在x月x、x日完成
四.台中外牆清洗高架作業防護措施
一、高空作業車停放後四周擺放交通錐，需有交管人員管制車輛；於作業時，使用安全索及防墜措施。
二、高架作業人員須於高度五公尺以上未滿二十公尺者，至少有二十五分鐘休息時間。
三、如果有以下情形不可執行：
1、酒醉或有酒醉之虞者。
2、身體虛弱，經醫師診斷認為身體狀況不良者。
3、情緒不穩定，有安全顧慮者。
4、勞工自覺不適從事工作者。
5、其他經主管人員認定者。
記得還需要附上
1、公司營利事業登記證。
2、相關設備操作員證照(結業證書)。
3、移動式起重機檢查合格證。
一.建築物外牆清洗的執行方式
範例:(清洗作業前一天，將大樓四周以黃色警示帶圍住管制車輛停放。
於當天施工前先告知操作設備人員及清洗人員注意之事項和防護之措施；施工中把高空作業車停至定位後四周擺放交通錐及交通管制人員管制車輛通行，作業時告知清洗人員繫上安全索才可作業。大樓以大門口為中心分為左右兩側，先由右側至左側清洗。
屋頂：首先避開屋頂上燈具，將清潔藥劑去除瓦片上的髒污後，再以清水沖洗去除髒污及藥劑外牆：先以清洗藥劑裝入高壓清洗機內去污外牆一遍後，再以清水沖洗至清洗藥劑去除。
最後，將地面上去污後的泡沫去除乾淨。)
二.台中外牆清洗作業設備清單
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2、高空作業車(移動式起重機俗稱螃蟹車) 1台
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三.台中外牆清洗施工行程
作業行程大約x個工作天，預計在x月x、x日完成
四.台中外牆清洗高架作業防護措施
一、高空作業車停放後四周擺放交通錐，需有交管人員管制車輛；於作業時，使用安全索及防墜措施。
二、高架作業人員須於高度五公尺以上未滿二十公尺者，至少有二十五分鐘休息時間。
三、如果有以下情形不可執行：
1、酒醉或有酒醉之虞者。
2、身體虛弱，經醫師診斷認為身體狀況不良者。
3、情緒不穩定，有安全顧慮者。
4、勞工自覺不適從事工作者。
5、其他經主管人員認定者。
記得還需要附上
1、公司營利事業登記證。
2、相關設備操作員證照(結業證書)。
3、移動式起重機檢查合格證。
